自2021年起，我國為進一步規范住房租賃市場，保障租戶居住安全與權益，強化“房住不炒”定位，明確對非居住用途房地產用于居住性租賃的行為加強了監管。根據相關政策法規，以下四類房產已被明確禁止出租給他人用于居住目的：

1. 非居住性質房屋：指規劃用途明確為商業、辦公、工業、倉儲等非居住類型的房屋。這類房產在消防、采光、通風、水電設施等方面通常不符合居住標準，存在安全隱患，擅自改造用于居住屬于違規行為。

1. 違法建筑：包括未經規劃許可擅自建設、未取得建設工程規劃許可證或未按照許可證內容建設的建筑，以及擅自將臨時建筑改建為永久性建筑等。此類建筑本身不合法，不具備出租的基本條件，更不得用于居住。

1. 不符合安全標準的房屋：指經鑒定屬于危險房屋，結構存在嚴重安全隱患，或不符合建筑、消防、治安、環保等強制性標準的房屋。出租此類房屋將直接威脅承租人生命財產安全。

1. 法律法規規定禁止出租的其他情形：例如，被依法查封、扣押、監管的房屋；權屬有爭議的房屋；以及共有房屋未取得其他共有人書面同意等。這些房屋的出租行為本身受限或違法。

政策核心與影響：
此項規定的核心在于嚴格區分房屋的規劃用途，確?！白　迸c“非住”各歸其位。它旨在遏制將商業辦公等空間違規改建為“公寓”、“宿舍”出租的亂象，從源頭上減少“群租房”等帶來的安全、衛生及鄰里糾紛問題，促進租賃市場健康有序發展。

對租戶與業主的提示：
- 對租戶而言：在租房時務必核實房屋的產權證明或相關文件，明確其規劃用途是否為“住宅”。對于租金明顯低于市場價、由商業辦公室等改造的所謂“公寓”需保持警惕，避免租住不合規房源，以免面臨清退風險且自身權益無法保障。
- 對業主/出租方而言：需嚴格遵守房屋用途規定，不得將非居住空間違規改造并出租供人居住。否則，不僅租賃合同可能被認定為無效，還需承擔相應的行政責任乃至法律責任。

這一政策是維護住房租賃市場秩序、保障基本居住安全的重要舉措，需要出租方、承租方及監管機構共同遵守與落實，推動形成更加安全、透明、規范的租賃環境。